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분당, 일산, 중동, 산본, 평촌 등 1기 신도시는 1990년대 초반 수도권 주택난을 해소하기 위해 개발된 대표적인 신도시입니다. 그러나 이들 지역이 개발된 지 30년을 넘기면서 재건축, 리모델링 등 전면적인 정비 필요성이 대두되고 있습니다. 이에 따라 정부는 ‘1기 신도시 재정비 마스터플랜’을 추진 중이며, 시장의 관심도 크게 증가하고 있습니다. 1기 신도시의 재정비는 단순한 주택 공급 차원을 넘어, 도시 인프라와 주거환경 전반을 업그레이드하는 대형 프로젝트로 평가받습니다. 특히 교통, 학교, 공공시설 등이 이미 잘 갖춰진 지역이기 때문에 정비사업이 성공할 경우 서울 접근성이 뛰어난 대체 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 수 있습니다. 하지만 동시에 리스크도 적지 않습니다. 현재 대부분의 단지는 재건축 연한은 충족했지만, 안전진단을 비롯한 여러 행정 절차에서 시간이 많이 걸릴 수밖에 없습니다. 또한 용적률 상향 문제, 기부채납 조건, 교통·환경 영향 평가 등 다양한 변수가 있어 사업 속도에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 1기 신도시는 대부분 대규모 단지로 구성돼 있어 조합 구성과 의견 통일도 쉽지 않습니다. 사업성이 충분하지 않은 단지는 리모델링으로 방향을 틀 가능성도 있으며, 이 경우 시공사 선정과 공사비 문제 등 또 다른 갈등 요인이 될 수 있습니다. 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스 결국 1기 신도시 재정비는 기회이자 리스크입니다. 입주민은 장기적인 관점에서 삶의 질 향상을 기대할 수 있지만, 투자자는 사업 속도와 수익성 측면에서 신중한 판단이 필요합니다. 정부와 지자체는 계획 수립 단계부터 주민 참여를 보장하고, 절차 간소화를 통한 사업 속도 제고에 나서야 할 것입니다.