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부동산 시장은 전체적으로 하락세를 보이더라도, 특정 지역은 오히려 가격이 오르는 경우가 있습니다. 이를 흔히 ‘풍선효과’와는 달리 ‘선별적 상승’이라 부르며, 투자자나 실수요자 모두가 주목해야 할 흐름입니다. 힐스테이트 용인 마크밸리 첫 번째 특징은 ‘GTX, 신설역 등 교통 호재’입니다. 대표적으로 GTX B노선 수혜를 받는 지역, 신분당선 연장 예정지, 복합환승센터 개발 예정지 등은 전반적인 시장 하락기에도 프리미엄을 형성하며 가격이 상승합니다. 이는 미래 가치에 대한 기대감이 반영된 결과입니다. 두 번째는 ‘신축 아파트 공급 부족 지역’입니다. 지방 중소도시든 수도권 외곽이든, 신축 공급이 수년간 단절된 지역은 수요는 유지되는데 공급이 없으므로 시세가 견고하게 유지되거나 오히려 상승합니다. 특히 입주 5년 이내 단지와 그렇지 않은 단지 간의 격차는 점점 더 벌어지고 있습니다. 세 번째는 ‘도시재생 및 복합개발’이 진행 중인 지역입니다. 대표적으로 서울 성수동, 창신·숭인 뉴타운, 부산 북항 재개발 지역 등은 시장 침체와 상관없이 개발 가시성에 따라 지속적인 수요 유입이 이뤄지고 있습니다. 이러한 지역의 공통점은 실수요 기반이 견고하다는 점입니다. 투기 수요가 아니라 거주 수요, 학군 수요, 직장 접근 수요 등이 꾸준히 존재하며, 이에 따라 가격 방어력이 높습니다. 투자자 입장에서도 하락기에는 이러한 지역을 중심으로 접근하는 것이 손실 리스크를 줄이고 향후 상승기 반등에 유리한 포지션을 확보하는 방법이 될 수 있습니다. 다만 모든 호재가 실제 개발로 이어지지는 않기에 신중한 분석이 반드시 필요합니다.